VALIDEZ EN ESPAÑA DEL DIVORCIO EN EL EXTRANJERO

Sentencias de divorcio, separación o nulidad matrimonial dictadas fuera de la Unión Europea

¿Cómo tendrán validez en España esas Sentencias dictadas en el extranjero ?

El interesado tendrá que acudir ante un Juzgado de Primera Instancia español, donde se tramitará el correspondiente procedimiento judicial para el que necesita la asistencia de un abogado y la representación de un procurador.

Ese procedimiento es el que se denomina Exequátur.

¿Qué es necesario para tramitar el Exequátur?

Tiene que presentarse la sentencia extranjera con su traducción oficial al castellano, realizada por un traductor jurado autorizado por el Ministerio de Asuntos Exteriores.

Además la Sentencia extranjera ha de estar legalizada con la correspondiente Apostilla de la Haya.

Es necesario presentar también Certificaciones literales de inscripción de su matrimonio.

El exequátur es imprescindible para realizar la inscripción de la sentencia de nulidad, divorcio o separación dictada en el extranjero, al margen de la inscripción de su matrimonio.

Solamente tras esa inscripción, esa persona se considerará legalmente divorciada en España y podrá contraer nuevo matrimonio.

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Validez en España del matrimonio de españoles en el extranjero

¿Pueden los españoles contraer matrimonio en el extranjero?

Sí, y se pueden dar dos supuestos, que se contraiga con un ciudadano extranjero o entre españoles residentes en el extranjero.

Podrá ser un matrimonio civil o religioso, según iremos viendo a continuación.

¿Será válido en España, el matrimonio contraído por un español en el extranjero?

Para ser válido y reconocido en España tienen que cumplirse una serie de requisitos:

Tiene que celebrarse ante el Funcionario diplomático o consular encargado del Registro Civil en el extranjero; es decir, la Autoridad consular española del lugar de celebración del matrimonio, es el funcionario competente para autorizarlo.

Tiene que inscribirse en el Registro consular correspondiente y en el Registro civil central.

¿Qué se exige para celebrar el matrimonio en los Consulados españoles?

Uno de los contrayentes ha de estar domiciliado en la demarcación de ese consulado donde se acuda para contraer matrimonio.

Ha de tramitarse el correspondiente expediente matrimonial exactamente igual que el tramitado en España para contraer matrimonio civil, con toda la documentación requerida.

¿Y si el matrimonio que quiere contraerse en el extranjero es religioso?

Solo se admitirá el matrimonio religioso que sea válido conforme a la Ley española. Por tanto se admiten los siguientes matrimonios: el canónico, el evangélico, el islámico y el israelita.

Ese matrimonio religioso contraído en el extranjero será válido en España, aunque en ese país extranjero solo se admita el matrimonio civil.

¿Qué es el Registro civil central?

Es el Registro en el que se inscriben entre otros, los siguientes hechos:

Nacimientos de españoles en el extranjero (hijos de padre o madre española).

Matrimonio de españoles en el extranjero.

Nacimientos y adopciones constituidas en el extranjero.

Modificaciones de nacionalidad de nacidos en el extranjero.

Defunciones de españoles en el extranjero.

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¿Qué sucede si un español tiene una sentencia de divorcio dictada en un país extranjero?

Lo primero hay que diferenciar si la sentencia se dictó en un país miembro de la Unión Europea o en un país no miembro.

Hoy vamos a ver el primer supuesto.

¿Es válida en España la Sentencia de divorcio, separación o nulidad matrimonial extranjera?

Las Sentencias dictadas por un Juzgado o Tribunal de un país miembro de la U.E., excepto Dinamarca, tienen validez en España sin necesidad de acudir a ningún procedimiento.

¿A dónde hay que acudir?

Ante el encargado del Registro Civil.

¿Qué documentación hay que llevar?

La copia auténtica de la Resolución extranjera.

Un certificado expedido en modelo oficial por el órgano judicial del Estado que dictó esa Resolución.

Libro de familia.

Fotocopia del D.N.I. o pasaporte en vigor del solicitante.

¿Qué ocurre si la sentencia se dictó en rebeldía?

Una sentencia se dicta en rebeldía cuando la otra parte, en este caso el otro/a miembro de ese matrimonio no acudió al procedimiento en el que se dictó esa Sentencia de divorcio, separación o nulidad.

En este caso se exige a mayores otra documentación:

Original o copia auténtica del documento que acredite que se notificó la sentencia de nulidad, divorcio o separación, al miembro del matrimonio que no acudió al procedimiento en el que se dictó esa Sentencia.

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¿Qué gastos se pueden reclamar por las Hipotecas?

Tras la decisión del Tribunal Supremo, el Impuesto de Actos Jurídicos documentados, que supone normalmente el mayor importe de todos los gastos que genera la constitución de un préstamo hipotecario, tiene que pagarlo el cliente.

¿La nueva decisión afecta al resto de los gastos hipotecarios?

El resto de los gastos que no sean el impuesto, se pueden reclamar. La cláusula que obligaba al pago por el cliente, de todos esos otros gastos asociados a la constitución de la Hipoteca, es nula.

¿Qué gastos en concreto se pueden reclamar?

Los de la Notaría, los del Registro de la Propiedad, los de la gestoría y tasación del inmueble.

Si bien, solo se recuperará la mitad de los importes correspondientes.

Es necesario tener las facturas de todos esos gastos, que siempre van unidas a la hipoteca, para poder presentarlas con la demanda en el Juzgado.

¿Quién pagó esos gastos cuando se formalizó la Hipoteca?

Pues en la mayoría de los casos, todos esos gastos los pagó el prestatario-cliente, porque en las Escrituras de Hipoteca se incluyó una cláusula que lo obligaba al pago.

¿Se puede reclamar el impuesto ?

Según establece el Tribunal Supremo, no se puede reclamar lo que se pagó por este concepto cuando se constituyó la hipoteca .

¿Quién tiene que pagar ese impuesto?

Lo tiene que pagar el cliente mientras no entre en vigor la reforma legislativa que obligue a los Bancos a su pago.

¿Quién resuelve la reclamación de los gastos hipotecarios?

Los Juzgados específicos que se crearon en cada capital de provincia, para atender a estas reclamaciones.

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Reformas introducidas na lei de prevención de incendios forestais.

Para acabar coas cuestións derivadas da reforma introducida pola Lei 9/2017, de 26 de decembro, que modifica a Lei 3/2007, de Prevención e Defensa contra os Incendios Forestais:

¿A quén corresponde a labor de vixilancia das obrigas establecidas na mencionada Lei?

CORRESPONDE AOS CONCELLOS A COMPETENCIA DE VIXILANCIA das obrigacións seguintes:

Xestión da biomasa e retirada de arbolado en torno ás edificacións existentes nunha franxa de 50 metros que sea perimetral ao solo urbano, de núcleo rural e urbanizable; nas edificación illadas en solo rústico que se encontren a máis de 400 metros do monte e nas edificacións, vivendas illadas, urbanizacións, depósitos de basura campings, gasolineiras e instalación industriais situadas a menos de 400 metros do monte.

Xestión da biomasa e retirada de arbolado nunha franxa de 50 metros ao redor de novas instalacións, que estén destinadas a explotacións agrícolas, ganadeiras ou forestais.

Nos demáis casos a competencia de vixilancia corresponderá á Comunidade Autónoma.

¿A quén corresponde a competencia sancionadora?

AOS CONCELLOS cando o incumprimento das obrigas se produza en solo urbano, urbanizable ou de núcleo rural.

Á COMUNIDADE AUTÓNOMA cando o incumprimento se produza en solo rústico, aínda que a competencia para a execución forzosa é do Concello.

¿Cómo se procede á identificación das persoas responsables do incumprimento?

ESTARÁSE Á TITULARIDADE DOS TERREOS NO CATASTRO.

Nas notificacións que se remitan ás persoas responsables, indicaráselles un prazo para o cumprimento voluntario, a cantidade provisional dos custos da execución subsidiaria pola Administración.

Se persisten no incumprimento, procederáse ao embargo de bens da persoa responsable en cuantía suficiente para cubrir os custos da liquidación provisional.

No caso de que non se poida repercutir os custos por ser descoñecida a persoa titular, poderáse iniciar un Expediente de Expropiación Forzosa, cando os custos superen o valor da parcela.

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¿No IRPF, cal é o segundo sistema de declaración das vendas de madeira?

No caso de estar dado de alta por realizar algunha actividade económica baixo o réxime de estimación directa, deberá tributar tamén por este réxime na actividade forestal

O resultado da actividade forestal calcúlase de maneira semellante ao resto de actividades en estimación directa.

Mantense, igualmente, a posibilidade de aplicar a reducción por renda irregular.

¿Qué pautas son recomendables cara a declaración das vendas de madeira?

É conveniente planificar as cortas en anos alternos para que a Axencia Tributaria poida aceptar a aplicación da reducción do 30% por ingresos irregulares.

É tamén conveniente darse de alta na actividade forestal para evitar posibles sancións.

Esa alta na actividade forestal se fai de maneira sinxela, a través, da presentación do modelo 036.

No caso de estar de alta e non ter previsto realizar vendas de madeira no ano seguinte, e unha vez finalizada a corta, sería recomendable darse de baixa na actividade, porque do contrario, existiría a obriga de presentar declaración do IRPF por todos os anos nos que permaneza dado de alta, aínda que non alcanzase os ingresos mínimos para presentar declaración polo IRPF e non fixese ninguna venda de madeira.

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RENDIMENTOS NETOS VENDA MADEIRA

Rendimentos netos da venda de madeira

Continuando coa exposición da semana pasada, no que o último da mesma foi a referencia aos índices aplicables según a actividade forestal, o seguinte paso sería:

Os ingresos totais da venda da madeira (IVE engadido) multiplicaríanse polo índice correspondente, desta maneira obtense o rendimento neto que poderá reducirse aplicando as porcentaxes previstas.

¿Cáles son as porcentaxes en que poderá reducirse?

Un 5% con carácter xeral.

Un 20% no caso de xestionar o monte cun instrumento de ordenación aprobado pola Administración forestal, sempre que a idade media das especies presentes no monte, supere os 20 anos.

Un 30% no caso de rendementos netos cun período de xeración superior aos dous anos. Para aplicar esta reducción é necesario non cortar todos os anos.

Tamén poderán deducirse os gastos extraordinarios soportados por incendios ou outras circunstancias excepcionais.

¿Qué requisitos hai que ter en conta

Como regra xeral hai que asegurarse de que no recibo que entregue o maderista conste de maneira clara o nome da especie que se vende, xa que deberá consignalo na declaración da renda.

É mellor realizar as cortas en anos alternos para que Facenda poida entender que se trata de ingresos irregulares e aplicar así a reducción do 30%.

O que se paga de Imposto sobre a Renda é menor ao que ingresará en concepto de IVE, polo que é conveniente facer as vendas de madeira dentro da legalidade.

No caso de sufrir un lume no que teña que facer fronte a gastos extraordinarios, é necesario que o comunique á Administración Tributaria no prazo de 30 días a contar desde a data na que se produciu, para ter dereito a reducir o rendemento neto pola cantidade dos gastos soportados.

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IMPOSTO NAS VENDAS DE MADEIRA

¿Cómo tributan no IRPF as vendas de madeira?

En primeiro lugar, é importante saber que é obrigatorio declarar no IRPF as vendas de madeira feitas no ano anterior, ainda que non teñamos obriga de presentar declaración polos demáis ingresos obtidos.

Existen dous sistemas de réxime de tributación

Primeiro, no caso de ser asalariado por conta allea, xubilado, funcionario, etc., pode aplicar o réxime de estimación obxectiva ou módulos:
Neste caso, non existe obriga de emitir factura, só hai que asinar o recibo que lle presente o comprador da madeira e gardar copia do mesmo.

Tampouco existe obriga de presentar declaración polo IVE: ademáis, o importe que cobre por ese imposto, que é o 12% do valor de venda da madeira, quedará para o vendedor sin ter que ingresalo na Facenda.

O comprador da madeira aplicará unha retención do 2% que ingresará na Facenda no nome do vendedor, que será un adianto do que éste terá que pagar nese concepto no Imposto sobre a Renda. Debemos decir, que xeralmente, o importe final deste Imposto suele ser máis ben pequeno, por debaixo do 6% do importe ingresado, e dependendo da renda, pode incluso resultar 0.

A declaración da venda da madeira, realízase no seguinte apartado “E.3.- Réxime de estimación obxectiva agrícola”, no que habería que elexir a actividade realizada, que sería a “actividade forestal susceptible de estar incluida no Réxime Especial de Agricultura, Gandería e Pesca”, tamén habería que indicar se se conta ou non cun instrumento de ordenación do monte e marcar as cuadrículas seguintes en función de dónde veñen os ingresos obtidos:

Actividade forestal cun período de maduración superior aos 30 anos: Índice 0,13. Entre as especies ás que se lles pode aplicar este índice están a maioría das frondosas autóctonas e o piñeiro do país.

Actividade forestal cun período de maduración inferior aos 30 anos: índice 0,26. Entre as especies ás que se lles pode aplicar este índice están o eucalipto, piñeiro insigne e chopo.

Actividade forestal dedicada á extracción da resina: Índice 0,32.

Outros traballos e servizos accesorios: Índice 0,56.

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EN SEPTIEMBRE

El blog vuelve en Septiembre

Este Blog vuelve en septiembre y estaremos aquí de nuevo, respondiendo a todas vuestras preguntas y aclarando las dudas que se os planteen.

Nuestros e-mails están aquí encima en CONTACTO.

¿Hay algún tema que os interese que tratemos, alguna pregunta? Escribid y dadnos vuestras sugerencias.

PERSOAS RESPONSABLES DA XESTIÓN

¿Quén son as persoas responsables da xestión da biomasa?

No caso das redes secundarias, (núcleos de poboación, infraestructuras e equipamentos sociais, zonas edificadas e parques e polígonos industriais) e terciarias (camiños, vías e pistas forestais): as persoas responsables serían as persoas físicas ou xurídicas titulares do dereito de aproveitamento sobre os terreos forestais.

No caso das redes terciarias: as responsables serían as administración públicas, as entidades ou sociedades que teñan encomendada a competencia sobre a xestión, das vías de comunicación, liñas de transporte e distribución de enerxía eléctrica, ou de gas natural e estacións de telecomunicacións.

No caso de edificacións que non conten coa preceptiva licenza urbanística ou que se executasen incumprindo as condicións establecidas na mesma: a responsabilidade da xestión da biomasa corresponde á persoa propietaria dos terreos edificados, que dispoñerá dunha servidume de paso forzosa para accder á faixa establecida, durante o tempo, estrictamente, necesario para a labor de xestión.

¿Cómo hai que facer para a xestión da biomasa?

As persoas responsables procederán á execución da xestión da biomasa e á retirada das especies arbóreas ANTES DO MES DE XUÑO DE CADA ANO.

En caso de incumprimento, a Administración pública competente, de oficio ou a solicitude de persoa interesada, enviará á persoa responsable unha comunicación indicándolle a obriga da xestión e concedéndolle un prazo de 15 días naturais ou de 3 meses no caso de faixas laterais de vías de comunicación.
En caso de persistir o incumprimento, poderá iniciarse a execución subsidiaria con repercusión dos custos e o correspondente procedemento sancionador.

¿Cómo se miden as distancias?

As distancias mediranse desde o tronco da árbore máis próxima á propiedade veciña ata o límite coa outra propiedade. En tendidos eléctricos: ata a proxección do conductor máis externo e a súa desviación máxima producida polo vento. Edificacións, vivendas illadas e urbanizacións situadas a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e núcleo rural: as distancias mediranse ata o paramento destas. Cámpings, depósitos de lixo, parques e instalación industriais que estén a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e de núcleo rural: as distancias mediranse ata o límite das instalación.

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REDES SECUNDARIAS

¿Qué hai que cortar nas redes secundarias de faixas de xestión de biomasa?

É obrigatorio xestionar a biomasa e está prohibido ter as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira nunha franxa de 50 metros:

Perimetral ao solo urbano, de núcleo rural e urbanizable.

Dende os paramentos exteriores ou límites das instalacións anexas de edificacións, vivendas illadas e urbanizacións.

Dende o peche perimetral dos campings.

Dende o límite das instalación de depósitos de lixo, gasolineiras e instalacións industriais, que estén situadas a menos de 400 metros do monte.

Arredor das edificación silladas en solo rústico situadas a máis de 400 metros do monte.

¿Qué é o que hai que manter limpo nas redes terciarias de faixas de xestión de biomasa?

50 metros arredor de áreas recreativas e outras instalación de uso público.

50 metros arredor de zonas forestais de alto valor, declaradas de este modo pola Consellería competente.

2 metros dende a arista exterior de pistas e camiños veciñais.

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XESTIÓN DE BIOMASA

As redes de faixas de xestión de biomasa.

¿Qué é o que hai que manter limpo ou cortado ?

A obriga de xestionar a biomasa, é decir, de manter limpo ou cortado, establécese nas redes primarias, secundarias e terciarias.

¿ Qué é o que hai que limpar nas redes primarias de faixas de xestión de biomasa ?

Autoestradas, autovías, corredores e vías rápidas: establécese a obriga de xestionar a biomasa e prohíbese ter as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira, na zona de dominio público. Esta zona mídese desde a arista exterior da explanación, e sería de 8 metros no caso de estradas estatais e como máximo de 15 metros para estradas autonómicas, aínda que pode ser inferior.

Estradas convencionais: igualmente, existe a obriga de xestionar a biomasa e a prohibición de plantar as especies da Disposición Adicional Terceira na zona de dominio público. Esta zona, tamén se mide desde a arista exterior da explanación, e sería de 3 metros no caso de estradas estatais e como máximo de 10 metros para as autonómicas, podendo ser inferior.

Rede ferroviaria: sería a zona de dominio público de 8 metros medidos desde a arista exterior da explanación, coa obriga de xestionar a biomasa e a prohibición de plantar as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira.

Liñas eléctricas, subestacións eléctricas e estacións de telecomunicación: obriga de xestionar a biomasa e prohibición de plantar especies das sinaladas na Disposición Adicional Terceira, nunha franxa de 5 metros desde a proxección do conductor eléctrico externo.

Liñas de gas: obriga de xestionar a biomasa nunha franxa de 1,5 metros a cada lado do eixe da liña.

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DISTANCIAS FORESTAIS

¿Cáles son as distancias nas repoboacións forestais?

A partir de hoxe vamos tratar un tema de actualidade en Galicia, que é o das distancias das repoboacións forestais.



En primeiro lugar, é necesario sinalar que, a raíz da Lei 9/2017, de Medidas Fiscais e Administrativas, que modifica a Lei 3/2007, do 9 de abril, de Prevención e Defensa contra os Incendios Forestais, o asunto das distancias volve a estar en primeira plana da actualidade, pero en todo caso, as distancias xa existían nesta última Lei mencionada de Incendios Forestais e e na Lei 7/2012, do 28 de xuño, de Montes de Galicia.

¿Qué distancias están establecidas?

Con parcelas forestais: 2 metros.

Con terreos situados en solo rústico de especial protección agropecuaria: 10 metros.

Con terreos dedicados a labradío, cultivo, prados ou pastos que non teñan a clasificación de especial protección agropecuaria: 4 metros no caso das frondosas recollidas no Anexo 1 e 10 metros no resto de especies.

Desde o límite do dominio público das vías (autoestradas, autovías, corredores, vías rápidas e estradas convencionais) ou do ferrocarril: 4 metros no caso das frondosas e 10 metros no resto de especies.

Pistas forestais: 2 metros para as frondosas, 4 metros no resto de especies e 6 metros nos Concellos declarados pola Xunta como zona de alto risco de incendio.

Para líneas eléctricas (consideradas desde o conductor máis externo, tendo en conta a desviación máxima producida polo vento), paramentos de subestacións eléctricas, estacións de telecomunicacións e estacións de regulación de gas: 5 metros para todas as especies.

Canles fluviais de máis de 2 metros de ancho: 5 metros para frondosas e 15 metros para o resto de especies. A distancia contaráse desde o límite do dominio público.

Edificacións, vivendas illadas, urbanizacións, depósitos de lixo, instalación industrias situadas a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e de núcleo rural: 15 metros para frondosas e 50 metros para o resto de especies.

Solo urbano, solo de núcleo rural e solo urbanizable delimitado: 15 metros no caso de frondosas e 50 metros resto de especies.

Cámpings, gasolineiras e industrias ou instalacións preexistentes en que se desenvolvan actividades perigosas: 25 metros para especies de frondosas e 50 metros para o resto de especies.

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DIVORCIO EN LA UNIÓN EUROPEA

¿Pueden los extranjeros divorciarse en España y los españoles en el extranjero?

Sí, conforme al Reglamento comunitario que regula lo relativo a la competencia, reconocimiento y ejecución de resoluciones judiciales en materia matrimonial y de responsabilidad parental.

¿En qué país se podrá solicitar el divorcio o la separación, aunque la nacionalidad de los cónyuges sea distinta?

El de la residencia habitual de los cónyuges.

El último lugar de residencia habitual de los cónyuges, siempre que uno de ellos aún resida allí.

El lugar de residencia habitual del demandado.

En caso de demanda conjunta, en el lugar de la residencia habitual de uno de los cónyuges, o la residencia habitual del demandante, si ha residido allí durante al menos un año inmediatamente antes de la presentación de la demanda.

¿ Qué Ley se aplicará a las separaciones y divorcios de mutuo acuerdo ?

Los cónyuges podrán designar la ley aplicable al divorcio y a la separación judicial, siempre que sea una de las siguientes leyes:

La ley del Estado en que los cónyuges tengan su residencia habitual en el momento de la celebración del convenio.

La Ley del Estado del último lugar de residencia habitual de los cónyuges, siempre que uno de ellos aún resida allí en el momento en que se celebre el convenio.

La Ley del Estado cuya nacionalidad tenga uno de los cónyuges en el momento en que se celebre el Convenio.

La Ley del foro.

¿ Si los cónyuges no eligen la Ley aplicable?

Se aplicará la Ley del Estado en que los cónyuges tengan su residencia habitual en el momento de presentar la demanda.

La Ley del lugar en que hayan tenido su última residencia habitual, siempre que no haya transcurrido más de un año y que uno de ellos aún resida allí en el momento de presentación de la demanda.

La Ley de la nacionalidad de ambos en el momento de interposición de la demanda, o en su defecto, ante cuyos órganos presenten la demanda.

¿Y en caso de conversión de la separación en divorcio?

La ley aplicable al divorcio será la que se haya aplicado a la separación, salvo que los cónyuges escojan otra conforme a lo establecido anteriormente.

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NULIDAD DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

¿Es válido el cobro de la plusvalía municipal?

El Tribunal Constitucional en una Sentencia de 11 de mayo de 2017 se pronuncia sobre este impuesto.

¿Qué se dice en esa Sentencia del Tribunal Constitucional?

Que el impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos no es, con carácter general, contrario a la Constitución.

Que sí lo es en aquellos supuestos en los que se someten a tributación situaciones en las que no ha existido aumento de valor del terreno al momento de la transmisión; y que por tanto son situaciones inexpresivas de capacidad económica.

¿Quién ha de determinar si existe o no ese incremento de valor?

La Sentencia dice que es el legislador el que ha de hacer las modificaciones pertinentes en la regulación del impuesto, para determinar el modo de no someter a tributación las situaciones de inexistencia de incrementos de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

Es este pronunciamiento el que provoca problemas de interpretación en los Tribunales porque esa reforma legal del impuesto todavía no se ha producido. Como consecuencia de ello hay Tribunales que interpretan que las normas declaradas inconstitucionales siguen en vigor y otros que entienden que no.

¿Los Ayuntamientos siguen exigiendo el pago de la plusvalía ?

Sí, porque entienden que únicamente en los casos en los que no ha existido incremento de valor, no sería exigible el impuesto.

¿Se puede reclamar por el pago de la plusvalía ?

Si se ha pagado el impuesto sin que hubiese ningún incremento de valor del terreno se puede reclamar la devolución del 100%.

Además en muchos casos, los Ayuntamientos podrían haber cobrado de más debido a un error en la forma de calcular el precio del suelo.

¿Cuál es el plazo para reclamar?

Es de cuatro años desde la transmisión de la vivienda, si se pagó voluntariamente.

El plazo es de un mes si se pagó a requerimiento del Ayuntamiento.

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EL TIPO DE GRAVAMEN EN LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

Los Ayuntamientos fijan el tipo de gravamen

El tipo de gravamen no puede exceder del 30%.

Dentro de ese límite, los ayuntamientos podrán fijar un solo tipo de gravamen o uno para cada uno de los períodos de generación del incremento de valor.

¿ Cuál es la cuota íntegra del impuesto ?

Será el resultado de aplicar a la base imponible el tipo de gravamen.

¿ Cuál es la cuota líquida ?

Será el resultado de aplicar sobre la cuota íntegra, en su caso, las bonificaciones que estén establecidas por las ordenanzas fiscales.

¿Cuáles podrán ser esas bonificaciones?

Una bonificación de hasta el 95 por ciento de la cuota íntegra del impuesto, en las transmisiones de terrenos, y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio, realizadas a título lucrativo por causa de muerte a favor de los descendientes y adoptados, los cónyuges y los ascendientes y adoptantes.

una bonificación de hasta el 95 por ciento de la cuota íntegra del impuesto, en las transmisiones de terrenos, y en la transmisión o constitución de derechos reales de goce limitativos del dominio de terrenos, sobre los que se desarrollen actividades económicas que sean declaradas de especial interés o utilidad municipal por concurrir circunstancias sociales, culturales, histórico artísticas o de fomento del empleo que justifiquen tal declaración.

Corresponderá dicha declaración al Pleno de la Corporación y se acordará, previa solicitud del sujeto pasivo, por voto favorable de la mayoría simple de sus miembros.

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BASE IMPONIBLE EN LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

¿Cuál es la base imponible de este impuesto?

La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un período máximo de 20 años.

¿Cuál es el valor del terreno?

En las transmisiones de terrenos, el valor de éstos en el momento del devengo será el que tengan determinado en dicho momento a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Cuando el terreno, aun siendo de naturaleza urbana o integrado en un bien inmueble de características especiales, en el momento del devengo del impuesto, no tenga determinado valor catastral en dicho momento, el ayuntamiento podrá practicar la liquidación cuando el referido valor catastral sea determinado, refiriendo dicho valor al momento del devengo.

En la constitución y transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio, los porcentajes anuales (que veremos más adelante) se aplicarán sobre la parte del valor del terreno que represente el valor de los referidos derechos calculado mediante la aplicación de las normas fijadas a efectos del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

En la constitución o transmisión del derecho a elevar una o más plantas sobre un edificio o terreno, o del derecho de realizar la construcción bajo suelo sin implicar la existencia de un derecho real de superficie, los porcentajes anuales se aplicarán sobre la parte del valor del terreno que represente, respecto de aquel, el módulo de proporcionalidad fijado en la escritura de transmisión o, en su defecto, el que resulte de establecer la proporción entre la superficie o volumen de las plantas a construir en vuelo o subsuelo y la total superficie o volumen edificados una vez construidas aquéllas.

En los supuestos de expropiaciones forzosas, los porcentajes anuales se aplicarán sobre la parte del justiprecio que corresponda al valor del terreno.

Sobre el valor del terreno en el momento del devengo, se aplicará el porcentaje anual que determine cada ayuntamiento, y que veremos en la próxima entrada.

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DEVENGO DE LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

¿Qué es el devengo de un impuesto?

Es el momento en el que se entiende realizado el hecho imponible, y por tanto, el momento en que nace la obligación tributaria.

El devengo siempre vendrá fijado por una Ley, ya que es un elemento esencial del impuesto.

¿ Cuándo se devenga la plusvalía municipal ?

En la fecha de la transmisión: cuando se transmita la propiedad del terreno, ya sea a título oneroso o gratuito, entre vivos o por causa de muerte.

En la fecha en que tenga lugar la constitución o transmisión: cuando se constituya o transmita cualquier derecho real de goce limitativo del dominio.

¿Y Si el contrato es nulo o queda sin efecto?

Cuando se declare o reconozca judicial o administrativamente por resolución firme haber tenido lugar la nulidad, rescisión o resolución del acto o contrato determinante de la transmisión del terreno o de la constitución o transmisión del derecho real de goce sobre aquel:

El sujeto pasivo tendrá derecho a la devolución del impuesto satisfecho, siempre que dicho acto o contrato no le hubiere producido efectos lucrativos y que reclame la devolución en el plazo de cinco años desde que la resolución quedó firme.

¿Y si el contrato queda sin efecto por mutuo acuerdo de las partes contratantes?

No procederá la devolución del impuesto satisfecho y se considerará como un acto nuevo sujeto a tributación.

¿Quién y en qué plazo ha de presentar la declaración del impuesto?

Los sujetos pasivos vendrán obligados a presentar ante el ayuntamiento correspondiente la declaración que determine la ordenanza respectiva, para practicar la liquidación procedente.

Deberá ser presentada en los siguientes plazos, a contar desde la fecha en que se produzca el devengo del impuesto:

Cuando se trate de actos ínter vivos, el plazo será de treinta días hábiles.

Cuando se trate de actos por causa de muerte, el plazo será de seis meses prorrogables hasta un año a solicitud del sujeto pasivo.

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EXENCIONES EN LA PLUSVALÍA MUNICIPAL

¿Qué actos están exentos de este impuesto?

Estarán exentos de este impuesto los incrementos de valor que se manifiesten como consecuencia de los siguientes actos:

La constitución y transmisión de derechos de servidumbre.

Las transmisiones de bienes que se encuentren dentro del perímetro delimitado como Conjunto Histórico-Artístico, o hayan sido declarados individualmente de interés cultural, según lo establecido en la Ley 16/1985, de 25 de junio, del Patrimonio Histórico Español, cuando sus propietarios o titulares de derechos reales acrediten que han realizado a su cargo obras de conservación, mejora o rehabilitación en dichos inmuebles. A estos efectos, la ordenanza fiscal establecerá los aspectos sustantivos y formales de la exención.

Las transmisiones realizadas por personas físicas con ocasión de la dación en pago de la vivienda habitual del deudor hipotecario o garante del mismo, para la cancelación de deudas garantizadas con hipoteca.

¿Qué requisitos son necesarios en el caso de daciones en pago por deudas hipotecarias ?

Que el deudor o garante transmitente o cualquier otro miembro de su unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos en cuantía suficiente para satisfacer la totalidad de la deuda hipotecaria.

A estos efectos, se considerará vivienda habitual aquella en la que haya figurado empadronado el contribuyente de forma ininterrumpida durante, al menos, los dos años anteriores a la transmisión o desde el momento de la adquisición si dicho plazo fuese inferior a los dos años.

¿Qué actos no están sujetos a este impuesto?

Aportaciones de bienes y derechos realizadas por los cónyuges a la sociedad conyugal, adjudicaciones que a su favor y en pago de ellas se verifiquen, y transmisiones que se hagan a los cónyuges en pago de sus haberes comunes.

Tampoco se producirá la sujeción al impuesto en los supuestos de transmisiones de bienes inmuebles entre cónyuges o a favor de los hijos, como consecuencia del cumplimiento de sentencias en los casos de nulidad, separación o divorcio matrimonial, sea cual sea el régimen económico matrimonial.

No se devengará el impuesto con ocasión de las aportaciones o transmisiones de bienes inmuebles efectuadas a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.

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LA PLUSVALÍA MUNICIPAL: OBLIGADOS AL PAGO

¿Quién es el Sujeto Pasivo a título de contribuyente?

La persona física o jurídica, o la entidad que adquiera el terreno o a cuyo favor se constituya o transmita el derecho real de que se trate, cuando se trate de transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título lucrativo.

La persona física o jurídica, o la entidad que transmita el terreno, o que constituya o transmita el derecho real de que se trate, cuando se trate de transmisiones de terrenos o en la constitución o transmisión de derechos reales de goce limitativos del dominio a título oneroso.

¿Quién no tiene obligación de pago de la plusvalía?

Las siguientes personas o entidades:

El Estado, las comunidades autónomas y las entidades locales, a las que pertenezca el municipio, así como los organismos autónomos del Estado y las entidades de derecho público de análogo carácter de las comunidades autónomas y de dichas entidades locales.

El municipio de la imposición y demás entidades locales integradas o en las que se integre dicho municipio, así como sus respectivas entidades de derecho público de análogo carácter a los organismos autónomos del Estado.

Las instituciones que tengan la calificación de benéficas o de benéfico-docentes.

Las entidades gestoras de la Seguridad Social y las mutualidades de previsión social reguladas en la Ley 30/1995, de 8 de noviembre, de ordenación y supervisión de los seguros privados.

Los titulares de concesiones administrativas revertibles respecto a los terrenos afectos a éstas.

La Cruz Roja Española.

Las personas o entidades a cuyo favor se haya reconocido la exención en tratados o convenios internacionales.

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¿Qué es la llamada plusvalía municipal?

Es el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.

¿ Sobre qué se aplica ?

Se trata de un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten los terrenos urbanos.

¿Cuándo se pone de manifiesto ese incremento de valor?

Cuando se efectúa la transmisión de la propiedad de los mismos por cualquier título: oneroso o gratuito.

Cuando se constituya o transmita un derecho real de goce o limitativo del dominio sobre ellos.

¿Qué se entiende por terreno urbano a efectos de este impuesto?

Se consideran como tales, los que tengan ese carácter a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, con independencia que estén, o no estén contemplados como tales en el catastro.

También, los clasificados como bienes inmuebles de características especiales.

¿Qué es una transmisión a título oneroso y lucrativo?

Una transmisión es onerosa cuando existe una contraprestación; es decir, se entrega un bien y se recibe un dinero a cambio. Ej: una compra-venta.

Una transmisión es lucrativa; o a título gratuito, cuando no existe una contraprestación económica. Ej: una donación o una adquisición de un bien por herencia.

Esta distinción es importante a efectos del sujeto obligado por el impuesto, sujeto pasivo del impuesto, que veremos en la siguiente entrada.

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Hoy vamos a ver cómo se efectúa dicha permuta

¿ Cuál es el procedimiento para efectuar la permuta?

Tanto si se ha acudido al procedimiento de determinación de la permuta por el Servicio de Concentración Parcelaria o al juicio declarativo correspondiente, la resolución o Sentencia que declaren la procedencia de la permuta, tendrán fuerza ejecutiva.

¿ Cuál es el procedimiento de ejecución ?

La ejecución se llevará a cabo a petición de cualquiera de las partes .

La permuta se formalizará en escritura pública por los interesados .

En el caso de que alguna de ellas se encuentre en rebeldía, la escritura la otorgará el Juez de Primera Instancia .

Los gastos de la escritura serán de cuenta del que solicitó la permuta .

Las permutas realizadas como consecuencia de la Ley están exentas de impuestos .

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PROCEDIMIENTO PARA LA PERMUTA FORZOSA II

Al hablar de la iniciación del procedimiento para la aplicación de la permuta, por requerimiento o a través de juicio declarativo, hemos señalado:

Que puede decidirse que sea el Servicio de Concentración Parcelaria quién determine si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas.

O en el caso de que se hubiera ofrecido una finca o parte de una finca, que dicho Servicio señale en ella la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

El Servicio de Concentración Parcelaria deberá efectuar esa determinación sólo cuando el requerido o el demandado hubieran condicionado la intervención del mismo a la previa declaración judicial de que procede la permuta forzosa. Es decir, previamente, el Juez habrá de decretar que procede la permuta. Y en este caso, la determinación pericial se hará una vez que sea firme la Sentencia.

¿ Cuál es el procedimiento a seguir ?

La Ley no establece un procedimiento especial al que deba ajustarse el Servicio de Concentración Parcelaria.

Solamente dice que éste, podrá servirse de los funcionarios adscritos a los servicios provinciales del Ministerio de Agricultura, que en la actualidad corresponderían a la Xefatura Territorial de la Consellería de Medio Rural de la Xunta de Galicia, y que los gastos serán los que ocasione el desplazamiento de los técnicos más las dietas, que como máximo serán los que correspondan a dos días.

¿Qué consecuencias tiene esa determinación por el Servicio de Concentración Parcelaria?

La resolución que dicte dicho Servicio tiene el carácter de “determinación pericial”. Aunque si dicha determinación infringe las condiciones que debe reunir la parcela que ha de entregarse en sustitución de la enclavada, los interesados dentro de los treinta días siguientes a su notificación, pueden impugnarla en el juicio que corresponda. Si las pretensiones del impugnante fueren desestimadas, se le impondrán las costas del procedimiento.

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El tercer procedimiento para poner en marcha la permuta, es el juicio declarativo

¿ Qué ocurre si no hay acuerdo para la permuta ?

El que insta la permuta puede interponer demanda.

También puede preparar el juicio, pidiendo al titular de la parcela enclavada, en la forma prevista para la confesión en juicio, que declare los derechos reales y los arrendamientos u otras formas de posesión existentes sobre la parcela, así como sus titulares. .

En los dos meses siguientes, el dueño de la parcela enclavada, tendrá la obligación de manifestar al demandante, las situaciones jurídicas que se constituyan, manifestación que hará dentro de los diez días siguientes a su constitución.

¿ Qué clase de juicio se tramitará ?

La clase de juicio será el que corresponda a la cuantía litigiosa, que será el valor de la parcela que se pretende permutar.

La demanda deberá contener la descripción de la parcela o parcelas que se ofrezcan en sustitución, o la finca o parte de la finca en la que ha de determinarse la parcela que reemplace a la enclavada.

El demandado, en el plazo de contestación a la demanda, puede manifestar al demandante su decisión de que sea el Servicio de Concentración Parcelaria el que, a expensas del actor, determine si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas, o en el caso de que se hubiera ofrecido una finca o parte de una finca, dicho Servicio señale en ella la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

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El requerimiento forzoso para la permuta

Consiste en que el dueño de la finca principal puede requerir, fehacientemente, al de la enclavada o grupo de enclavadas.

¿ Cómo ha de hacerse ese requerimiento ?

Ha de describir la parcela o parcelas que ofrezca en sustitución, o la finca o parte de finca donde ha de determinarse la parcela que reemplace a la enclavada.

¿Qué pasos han de darse una vez notificado el requerimiento?

El dueño de la parcela enclavada puede allanarse y otorgar el correspondiente contrato o manifestar, fehacientemente al requirente, dentro de los diez días siguientes al requerimiento, su decisión de que sea el Servicio de Concentración Parcelaria, el que determine, si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas; o en el caso de que se hubiera ofrecido parte de una finca, dicho Servicio señale en ella, la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

Además, el titular de la parcela enclavada deberá manifestar, también de modo fehaciente, dentro de los diez días siguientes al requerimiento, los derechos reales y los arrendamientos existentes sobre la parcela, así como sus titulares.

Por otro lado, si se constituyeran derechos reales o arrendamientos sobre la finca enclavada, durante los dos meses siguientes al requerimiento, deberán ser, igualmente, manifestadas al requirente en los diez días siguientes a su constitución.

¿ Existe otra forma de iniciar el procedimiento ?

El procedimiento para la permuta también puede iniciarse mediante acto de conciliación ante el Juzgado del lugar de situación de las fincas, antes de promover el juicio correspondiente

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¿Cuál es el procedimiento previsto para ejercitar el derecho de permuta?

La Ley de Permuta Forzosa deja total libertad a la voluntad de los interesados; es decir, que nunca se procede de oficio a la permuta y que éstos pueden realizar dicha permuta en la forma y condiciones que tengan por conveniente.

En consecuencia, sólo cuando no haya acuerdo entre esos interesados, entra en juego el procedimiento establecido en la Ley, que podrá ejercitarlo aquel a quien corresponda ese derecho de adquisición.

¿ Cuáles son los procedimientos previstos en la Ley ?

Los procedimientos, en vía coactiva previstos en la Ley, son dos:

Primero, el que insta la permuta,puede requerir fehacientemente al dueño de la finca enclavada, para la realización de la permuta.

Segundo, o puede proceder, directamente, por la vía judicial, previo acto de conciliación.

También cabe seguir un tercer camino, que es el del arbitraje de derecho privado, entendiendo por arbitraje la institución por la que una o más personas, dan solución a un conflicto planteado por otras, que, previamente, se comprometen a aceptar su solución.

En este punto, el conflicto puede referirse a si procede o no la permuta forzosa, o en cuanto a la idoneidad de la parcela que se ofrece en permuta.

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Rectificación de lindes y Permuta Parcial

La Ley de Permuta Forzosa, también contempla la posibilidad de la rectificación de lindes entre dos fincas, con la consiguiente permuta de parte o partes de una de las fincas por otra parte u otras partes de la colindante, conservando cada una de las fincas su respectiva entidad.

¿Cuáles son los requisitos para esa rectificación?

La longitud del lindero común ha de quedar reducida en un 50% como mínimo.

El mayor valor en venta a que tiene derecho el obligado a la permuta, se reduce del 50% de la permuta propiamente dicha, al 20% de la rectificación de lindes.

También contempla la Ley de Permuta Forzosa, el traslado de situaciones dominicales, considerando, igualmente, enclavadas las parcelas o grupos de parcelas que, aún perteneciendo al mismo dueño de la principal, sean poseídas por otras personas distintas, que sean titulares de derechos reales de disfrute o de arrendamiento o aparcería.

¿Qué situaciones pueden ser objeto de traslado?

Los derechos reales de disfrute (usufructo, uso y servidumbres), los arrendamientos y las aparcerías.

En todos estos casos, los dueños de la finca en que se encuentre la parcela afectada, podrán exigir el traslado de esas situaciones dominicales, en condiciones análogas a la permuta.

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ADJUDICACIÓN DE FINCAS

Parcela que se adjudica en propiedad al dueño de la enclavada, a cambio de ésta

¿Qué requisitos tiene que tener esa parcela?

Ha de ser de una extensión no inferior a la enclavada ni superior al doble, y con un valor en venta superior en un 50%.

Tiene que ser de cultivo o aprovechamiento similar a la enclavada.

Ha de estar situada en modo análogo, en relación con la explotación principal que tuviera el propietario o cultivador de la enclavada.

Tendrá acceso a camino público directamente, o a través de otras fincas pertenecientes al que insta la permuta.

Estar libre de cargas e inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del que insta la permuta.

¿Por qué existe la aludida diferencia del valor en venta de la finca que ha de entregarse en sustitución de la enclavada?

Por dos razones:

Primero, para imponer al que insta la permuta un sacrificio que sirve, exclusivamente, a su interés, y por lo tanto, limite el ejercicio de la permuta, a los casos de verdadera utilidad.

Segundo, para indemnizar al propietario de la parcela enclavada, por la fuerza que se ejerce sobre él y por el valor de afección de dicha parcela.

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¿Cuándo se entiende que está enclavada una finca?

La extensión total de la parcela o grupo de parcelas enclavadas, sea inferior al tercio de la extensión de la finca en la que están comprendidas.

¿En qué casos no puede exigirse la permuta forzosa?

Cuando la finca enclavada o grupo de enclavadas sean de extensión seis veces mayor que la unidad mínima de cultivo.

En el caso de ser fincas de regadío con plantación de árboles frutales y de extensión superior a dos veces la unidad mínima de cultivo.

Cuando tengan casa de labor permanentemente habitada. En el caso de existir en las mismas, una instalación industrial o minera.

¿Y si se trata de suelo urbano?

No podrá haber permuta forzosa conforme a esta Ley.

Tampoco cuando, sin ser suelo urbano, por su proximidad al suelo urbano, carreteras, playas, puertos, o cualquier otra circunstancia similar, tengan un valor en venta superior al triple del precio que, normalmente, corresponda a las tierras de su misma clase y cultivo.

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REQUISITOS DE LA PERMUTA FORZOSA

¿Qué se entiende por finca a los efectos de permuta forzosa?

Es el trozo de terreno, delimitado por una línea poligonal y perteneciente a un solo propietario o a varios en común.

¿Qué se entiende por enclavado a los efectos de esta Ley?

Tendrán la consideración de enclavados las parcelas o grupos de parcelas en que concurran dos requisitos:

Por un lado, en cuanto a la situación física, tiene que darse alguna de estas tres situaciones:

Que, individualmente o en conjunto, estén comprendidas en el área de otra finca.

Que, individualmente o en conjunto, aunque no estén totalmente comprendidas en el área de otra finca, tengan con ella linderos comunes superiores al 70% de su perímetro.

Que separe dos o más fincas, pertenecientes a otros propietarios, de tal manera que tengan linderos comunes superiores al 30% de su perímetro con las fincas entre las que están situadas.

Por otro lado, en cuanto a la situación jurídica, ha de darse una de estas circunstancias:

Que la parcela o grupo de parcelas pertenezcan a distinto dueño que la finca circundante o fincas por ellas separadas.

Que la parcela o grupo de parcelas, en el caso de que pertenezcan al mismo dueño que la circundante o que las fincas separadas por aquellas, estén siendo poseídas por otra persona que sea titular de un derecho real de disfrute o de arrendamiento o aparcería.

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LA PERMUTA FORZOSA DE FINCAS RÚSTICAS

¿Qué es la permuta forzosa?

A partir de hoy vamos a ocuparnos de una institución desconocida en la práctica jurídica, y que en Galicia podría utilizarse como un instrumento adecuado de cara a eliminar el excesivo fraccionamiento de la propiedad o minifundio, existente en nuestro territorio.

¿Dónde está regulada?

Por la Ley de 11 de mayo de 1959, cuyo contenido pasó posteriormente a los artículos 261 a 269 de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario de 12 de enero de 1973, y que no han sido derogados por la normativa posterior.

¿Cuál es la finalidad de esta Ley?

Fundamentalmente, reorganizar la propiedad rural; es decir, solucionar el problema originado por la existencia de fincas que están enclavadas en otras.

Para ello la Ley crea un derecho de adquisición del enclavado en favor del dueño de la finca principal.

¿ Qué otras cuestiones regula la Ley?

Aunque la Ley lleva el nombre de Permuta de Fincas, también comprende otros dos fenómenos jurídicos, que no implican permuta:

La rectificación de lindes entre dos fincas, con la consiguiente permuta de parte o partes de una de las fincas, por otra parte u otras partes de la colindante, conservando cada una de las fincas su respectiva entidad.

La subrogación real de derechos de disfrute o la modificación del arrendamiento o aparcería, que no altera la finca en sí, sino que sólo implica el cambio de la localización dentro de la finca de ese derecho de disfrute de arrendamiento o aparcería.

En principio, la Ley deja total libertad a la iniciativa privada para perfeccionar el mecanismo de las permutas, así, el instrumento coactivo que la misma crea para la aplicación de las permutas, sólo tendrá lugar, cuando no se pueda llegar a un convenio o acuerdo amigable entre los interesados.

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