RENDIMENTOS NETOS VENDA MADEIRA

Rendimentos netos da venda de madeira

Continuando coa exposición da semana pasada, no que o último da mesma foi a referencia aos índices aplicables según a actividade forestal, o seguinte paso sería:

Os ingresos totais da venda da madeira (IVE engadido) multiplicaríanse polo índice correspondente, desta maneira obtense o rendimento neto que poderá reducirse aplicando as porcentaxes previstas.

¿Cáles son as porcentaxes en que poderá reducirse?

Un 5% con carácter xeral.

Un 20% no caso de xestionar o monte cun instrumento de ordenación aprobado pola Administración forestal, sempre que a idade media das especies presentes no monte, supere os 20 anos.

Un 30% no caso de rendementos netos cun período de xeración superior aos dous anos. Para aplicar esta reducción é necesario non cortar todos os anos.

Tamén poderán deducirse os gastos extraordinarios soportados por incendios ou outras circunstancias excepcionais.

¿Qué requisitos hai que ter en conta

Como regra xeral hai que asegurarse de que no recibo que entregue o maderista conste de maneira clara o nome da especie que se vende, xa que deberá consignalo na declaración da renda.

É mellor realizar as cortas en anos alternos para que Facenda poida entender que se trata de ingresos irregulares e aplicar así a reducción do 30%.

O que se paga de Imposto sobre a Renda é menor ao que ingresará en concepto de IVE, polo que é conveniente facer as vendas de madeira dentro da legalidade.

No caso de sufrir un lume no que teña que facer fronte a gastos extraordinarios, é necesario que o comunique á Administración Tributaria no prazo de 30 días a contar desde a data na que se produciu, para ter dereito a reducir o rendemento neto pola cantidade dos gastos soportados.

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IMPOSTO NAS VENDAS DE MADEIRA

¿Cómo tributan no IRPF as vendas de madeira?

En primeiro lugar, é importante saber que é obrigatorio declarar no IRPF as vendas de madeira feitas no ano anterior, ainda que non teñamos obriga de presentar declaración polos demáis ingresos obtidos.

Existen dous sistemas de réxime de tributación

Primeiro, no caso de ser asalariado por conta allea, xubilado, funcionario, etc., pode aplicar o réxime de estimación obxectiva ou módulos:
Neste caso, non existe obriga de emitir factura, só hai que asinar o recibo que lle presente o comprador da madeira e gardar copia do mesmo.

Tampouco existe obriga de presentar declaración polo IVE: ademáis, o importe que cobre por ese imposto, que é o 12% do valor de venda da madeira, quedará para o vendedor sin ter que ingresalo na Facenda.

O comprador da madeira aplicará unha retención do 2% que ingresará na Facenda no nome do vendedor, que será un adianto do que éste terá que pagar nese concepto no Imposto sobre a Renda. Debemos decir, que xeralmente, o importe final deste Imposto suele ser máis ben pequeno, por debaixo do 6% do importe ingresado, e dependendo da renda, pode incluso resultar 0.

A declaración da venda da madeira, realízase no seguinte apartado “E.3.- Réxime de estimación obxectiva agrícola”, no que habería que elexir a actividade realizada, que sería a “actividade forestal susceptible de estar incluida no Réxime Especial de Agricultura, Gandería e Pesca”, tamén habería que indicar se se conta ou non cun instrumento de ordenación do monte e marcar as cuadrículas seguintes en función de dónde veñen os ingresos obtidos:

Actividade forestal cun período de maduración superior aos 30 anos: Índice 0,13. Entre as especies ás que se lles pode aplicar este índice están a maioría das frondosas autóctonas e o piñeiro do país.

Actividade forestal cun período de maduración inferior aos 30 anos: índice 0,26. Entre as especies ás que se lles pode aplicar este índice están o eucalipto, piñeiro insigne e chopo.

Actividade forestal dedicada á extracción da resina: Índice 0,32.

Outros traballos e servizos accesorios: Índice 0,56.

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PERSOAS RESPONSABLES DA XESTIÓN

¿Quén son as persoas responsables da xestión da biomasa?

No caso das redes secundarias, (núcleos de poboación, infraestructuras e equipamentos sociais, zonas edificadas e parques e polígonos industriais) e terciarias (camiños, vías e pistas forestais): as persoas responsables serían as persoas físicas ou xurídicas titulares do dereito de aproveitamento sobre os terreos forestais.

No caso das redes terciarias: as responsables serían as administración públicas, as entidades ou sociedades que teñan encomendada a competencia sobre a xestión, das vías de comunicación, liñas de transporte e distribución de enerxía eléctrica, ou de gas natural e estacións de telecomunicacións.

No caso de edificacións que non conten coa preceptiva licenza urbanística ou que se executasen incumprindo as condicións establecidas na mesma: a responsabilidade da xestión da biomasa corresponde á persoa propietaria dos terreos edificados, que dispoñerá dunha servidume de paso forzosa para accder á faixa establecida, durante o tempo, estrictamente, necesario para a labor de xestión.

¿Cómo hai que facer para a xestión da biomasa?

As persoas responsables procederán á execución da xestión da biomasa e á retirada das especies arbóreas ANTES DO MES DE XUÑO DE CADA ANO.

En caso de incumprimento, a Administración pública competente, de oficio ou a solicitude de persoa interesada, enviará á persoa responsable unha comunicación indicándolle a obriga da xestión e concedéndolle un prazo de 15 días naturais ou de 3 meses no caso de faixas laterais de vías de comunicación.
En caso de persistir o incumprimento, poderá iniciarse a execución subsidiaria con repercusión dos custos e o correspondente procedemento sancionador.

¿Cómo se miden as distancias?

As distancias mediranse desde o tronco da árbore máis próxima á propiedade veciña ata o límite coa outra propiedade. En tendidos eléctricos: ata a proxección do conductor máis externo e a súa desviación máxima producida polo vento. Edificacións, vivendas illadas e urbanizacións situadas a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e núcleo rural: as distancias mediranse ata o paramento destas. Cámpings, depósitos de lixo, parques e instalación industriais que estén a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e de núcleo rural: as distancias mediranse ata o límite das instalación.

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REDES SECUNDARIAS

¿Qué hai que cortar nas redes secundarias de faixas de xestión de biomasa?

É obrigatorio xestionar a biomasa e está prohibido ter as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira nunha franxa de 50 metros:

Perimetral ao solo urbano, de núcleo rural e urbanizable.

Dende os paramentos exteriores ou límites das instalacións anexas de edificacións, vivendas illadas e urbanizacións.

Dende o peche perimetral dos campings.

Dende o límite das instalación de depósitos de lixo, gasolineiras e instalacións industriais, que estén situadas a menos de 400 metros do monte.

Arredor das edificación silladas en solo rústico situadas a máis de 400 metros do monte.

¿Qué é o que hai que manter limpo nas redes terciarias de faixas de xestión de biomasa?

50 metros arredor de áreas recreativas e outras instalación de uso público.

50 metros arredor de zonas forestais de alto valor, declaradas de este modo pola Consellería competente.

2 metros dende a arista exterior de pistas e camiños veciñais.

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XESTIÓN DE BIOMASA

As redes de faixas de xestión de biomasa.

¿Qué é o que hai que manter limpo ou cortado ?

A obriga de xestionar a biomasa, é decir, de manter limpo ou cortado, establécese nas redes primarias, secundarias e terciarias.

¿ Qué é o que hai que limpar nas redes primarias de faixas de xestión de biomasa ?

Autoestradas, autovías, corredores e vías rápidas: establécese a obriga de xestionar a biomasa e prohíbese ter as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira, na zona de dominio público. Esta zona mídese desde a arista exterior da explanación, e sería de 8 metros no caso de estradas estatais e como máximo de 15 metros para estradas autonómicas, aínda que pode ser inferior.

Estradas convencionais: igualmente, existe a obriga de xestionar a biomasa e a prohibición de plantar as especies da Disposición Adicional Terceira na zona de dominio público. Esta zona, tamén se mide desde a arista exterior da explanación, e sería de 3 metros no caso de estradas estatais e como máximo de 10 metros para as autonómicas, podendo ser inferior.

Rede ferroviaria: sería a zona de dominio público de 8 metros medidos desde a arista exterior da explanación, coa obriga de xestionar a biomasa e a prohibición de plantar as especies sinaladas na Disposición Adicional Terceira.

Liñas eléctricas, subestacións eléctricas e estacións de telecomunicación: obriga de xestionar a biomasa e prohibición de plantar especies das sinaladas na Disposición Adicional Terceira, nunha franxa de 5 metros desde a proxección do conductor eléctrico externo.

Liñas de gas: obriga de xestionar a biomasa nunha franxa de 1,5 metros a cada lado do eixe da liña.

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DISTANCIAS FORESTAIS

¿Cáles son as distancias nas repoboacións forestais?

A partir de hoxe vamos tratar un tema de actualidade en Galicia, que é o das distancias das repoboacións forestais.



En primeiro lugar, é necesario sinalar que, a raíz da Lei 9/2017, de Medidas Fiscais e Administrativas, que modifica a Lei 3/2007, do 9 de abril, de Prevención e Defensa contra os Incendios Forestais, o asunto das distancias volve a estar en primeira plana da actualidade, pero en todo caso, as distancias xa existían nesta última Lei mencionada de Incendios Forestais e e na Lei 7/2012, do 28 de xuño, de Montes de Galicia.

¿Qué distancias están establecidas?

Con parcelas forestais: 2 metros.

Con terreos situados en solo rústico de especial protección agropecuaria: 10 metros.

Con terreos dedicados a labradío, cultivo, prados ou pastos que non teñan a clasificación de especial protección agropecuaria: 4 metros no caso das frondosas recollidas no Anexo 1 e 10 metros no resto de especies.

Desde o límite do dominio público das vías (autoestradas, autovías, corredores, vías rápidas e estradas convencionais) ou do ferrocarril: 4 metros no caso das frondosas e 10 metros no resto de especies.

Pistas forestais: 2 metros para as frondosas, 4 metros no resto de especies e 6 metros nos Concellos declarados pola Xunta como zona de alto risco de incendio.

Para líneas eléctricas (consideradas desde o conductor máis externo, tendo en conta a desviación máxima producida polo vento), paramentos de subestacións eléctricas, estacións de telecomunicacións e estacións de regulación de gas: 5 metros para todas as especies.

Canles fluviais de máis de 2 metros de ancho: 5 metros para frondosas e 15 metros para o resto de especies. A distancia contaráse desde o límite do dominio público.

Edificacións, vivendas illadas, urbanizacións, depósitos de lixo, instalación industrias situadas a menos de 400 metros do monte e fóra de solo urbano e de núcleo rural: 15 metros para frondosas e 50 metros para o resto de especies.

Solo urbano, solo de núcleo rural e solo urbanizable delimitado: 15 metros no caso de frondosas e 50 metros resto de especies.

Cámpings, gasolineiras e industrias ou instalacións preexistentes en que se desenvolvan actividades perigosas: 25 metros para especies de frondosas e 50 metros para o resto de especies.

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Hoy vamos a ver cómo se efectúa dicha permuta

¿ Cuál es el procedimiento para efectuar la permuta?

Tanto si se ha acudido al procedimiento de determinación de la permuta por el Servicio de Concentración Parcelaria o al juicio declarativo correspondiente, la resolución o Sentencia que declaren la procedencia de la permuta, tendrán fuerza ejecutiva.

¿ Cuál es el procedimiento de ejecución ?

La ejecución se llevará a cabo a petición de cualquiera de las partes .

La permuta se formalizará en escritura pública por los interesados .

En el caso de que alguna de ellas se encuentre en rebeldía, la escritura la otorgará el Juez de Primera Instancia .

Los gastos de la escritura serán de cuenta del que solicitó la permuta .

Las permutas realizadas como consecuencia de la Ley están exentas de impuestos .

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PROCEDIMIENTO PARA LA PERMUTA FORZOSA II

Al hablar de la iniciación del procedimiento para la aplicación de la permuta, por requerimiento o a través de juicio declarativo, hemos señalado:

Que puede decidirse que sea el Servicio de Concentración Parcelaria quién determine si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas.

O en el caso de que se hubiera ofrecido una finca o parte de una finca, que dicho Servicio señale en ella la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

El Servicio de Concentración Parcelaria deberá efectuar esa determinación sólo cuando el requerido o el demandado hubieran condicionado la intervención del mismo a la previa declaración judicial de que procede la permuta forzosa. Es decir, previamente, el Juez habrá de decretar que procede la permuta. Y en este caso, la determinación pericial se hará una vez que sea firme la Sentencia.

¿ Cuál es el procedimiento a seguir ?

La Ley no establece un procedimiento especial al que deba ajustarse el Servicio de Concentración Parcelaria.

Solamente dice que éste, podrá servirse de los funcionarios adscritos a los servicios provinciales del Ministerio de Agricultura, que en la actualidad corresponderían a la Xefatura Territorial de la Consellería de Medio Rural de la Xunta de Galicia, y que los gastos serán los que ocasione el desplazamiento de los técnicos más las dietas, que como máximo serán los que correspondan a dos días.

¿Qué consecuencias tiene esa determinación por el Servicio de Concentración Parcelaria?

La resolución que dicte dicho Servicio tiene el carácter de “determinación pericial”. Aunque si dicha determinación infringe las condiciones que debe reunir la parcela que ha de entregarse en sustitución de la enclavada, los interesados dentro de los treinta días siguientes a su notificación, pueden impugnarla en el juicio que corresponda. Si las pretensiones del impugnante fueren desestimadas, se le impondrán las costas del procedimiento.

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El tercer procedimiento para poner en marcha la permuta, es el juicio declarativo

¿ Qué ocurre si no hay acuerdo para la permuta ?

El que insta la permuta puede interponer demanda.

También puede preparar el juicio, pidiendo al titular de la parcela enclavada, en la forma prevista para la confesión en juicio, que declare los derechos reales y los arrendamientos u otras formas de posesión existentes sobre la parcela, así como sus titulares. .

En los dos meses siguientes, el dueño de la parcela enclavada, tendrá la obligación de manifestar al demandante, las situaciones jurídicas que se constituyan, manifestación que hará dentro de los diez días siguientes a su constitución.

¿ Qué clase de juicio se tramitará ?

La clase de juicio será el que corresponda a la cuantía litigiosa, que será el valor de la parcela que se pretende permutar.

La demanda deberá contener la descripción de la parcela o parcelas que se ofrezcan en sustitución, o la finca o parte de la finca en la que ha de determinarse la parcela que reemplace a la enclavada.

El demandado, en el plazo de contestación a la demanda, puede manifestar al demandante su decisión de que sea el Servicio de Concentración Parcelaria el que, a expensas del actor, determine si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas, o en el caso de que se hubiera ofrecido una finca o parte de una finca, dicho Servicio señale en ella la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

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El requerimiento forzoso para la permuta

Consiste en que el dueño de la finca principal puede requerir, fehacientemente, al de la enclavada o grupo de enclavadas.

¿ Cómo ha de hacerse ese requerimiento ?

Ha de describir la parcela o parcelas que ofrezca en sustitución, o la finca o parte de finca donde ha de determinarse la parcela que reemplace a la enclavada.

¿Qué pasos han de darse una vez notificado el requerimiento?

El dueño de la parcela enclavada puede allanarse y otorgar el correspondiente contrato o manifestar, fehacientemente al requirente, dentro de los diez días siguientes al requerimiento, su decisión de que sea el Servicio de Concentración Parcelaria, el que determine, si la parcela o parcelas ofrecidas reúnen las condiciones legales precisas; o en el caso de que se hubiera ofrecido parte de una finca, dicho Servicio señale en ella, la parcela adecuada para sustituir a la enclavada.

Además, el titular de la parcela enclavada deberá manifestar, también de modo fehaciente, dentro de los diez días siguientes al requerimiento, los derechos reales y los arrendamientos existentes sobre la parcela, así como sus titulares.

Por otro lado, si se constituyeran derechos reales o arrendamientos sobre la finca enclavada, durante los dos meses siguientes al requerimiento, deberán ser, igualmente, manifestadas al requirente en los diez días siguientes a su constitución.

¿ Existe otra forma de iniciar el procedimiento ?

El procedimiento para la permuta también puede iniciarse mediante acto de conciliación ante el Juzgado del lugar de situación de las fincas, antes de promover el juicio correspondiente

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¿Cuál es el procedimiento previsto para ejercitar el derecho de permuta?

La Ley de Permuta Forzosa deja total libertad a la voluntad de los interesados; es decir, que nunca se procede de oficio a la permuta y que éstos pueden realizar dicha permuta en la forma y condiciones que tengan por conveniente.

En consecuencia, sólo cuando no haya acuerdo entre esos interesados, entra en juego el procedimiento establecido en la Ley, que podrá ejercitarlo aquel a quien corresponda ese derecho de adquisición.

¿ Cuáles son los procedimientos previstos en la Ley ?

Los procedimientos, en vía coactiva previstos en la Ley, son dos:

Primero, el que insta la permuta,puede requerir fehacientemente al dueño de la finca enclavada, para la realización de la permuta.

Segundo, o puede proceder, directamente, por la vía judicial, previo acto de conciliación.

También cabe seguir un tercer camino, que es el del arbitraje de derecho privado, entendiendo por arbitraje la institución por la que una o más personas, dan solución a un conflicto planteado por otras, que, previamente, se comprometen a aceptar su solución.

En este punto, el conflicto puede referirse a si procede o no la permuta forzosa, o en cuanto a la idoneidad de la parcela que se ofrece en permuta.

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Rectificación de lindes y Permuta Parcial

La Ley de Permuta Forzosa, también contempla la posibilidad de la rectificación de lindes entre dos fincas, con la consiguiente permuta de parte o partes de una de las fincas por otra parte u otras partes de la colindante, conservando cada una de las fincas su respectiva entidad.

¿Cuáles son los requisitos para esa rectificación?

La longitud del lindero común ha de quedar reducida en un 50% como mínimo.

El mayor valor en venta a que tiene derecho el obligado a la permuta, se reduce del 50% de la permuta propiamente dicha, al 20% de la rectificación de lindes.

También contempla la Ley de Permuta Forzosa, el traslado de situaciones dominicales, considerando, igualmente, enclavadas las parcelas o grupos de parcelas que, aún perteneciendo al mismo dueño de la principal, sean poseídas por otras personas distintas, que sean titulares de derechos reales de disfrute o de arrendamiento o aparcería.

¿Qué situaciones pueden ser objeto de traslado?

Los derechos reales de disfrute (usufructo, uso y servidumbres), los arrendamientos y las aparcerías.

En todos estos casos, los dueños de la finca en que se encuentre la parcela afectada, podrán exigir el traslado de esas situaciones dominicales, en condiciones análogas a la permuta.

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ADJUDICACIÓN DE FINCAS

Parcela que se adjudica en propiedad al dueño de la enclavada, a cambio de ésta

¿Qué requisitos tiene que tener esa parcela?

Ha de ser de una extensión no inferior a la enclavada ni superior al doble, y con un valor en venta superior en un 50%.

Tiene que ser de cultivo o aprovechamiento similar a la enclavada.

Ha de estar situada en modo análogo, en relación con la explotación principal que tuviera el propietario o cultivador de la enclavada.

Tendrá acceso a camino público directamente, o a través de otras fincas pertenecientes al que insta la permuta.

Estar libre de cargas e inscrita en el Registro de la Propiedad a nombre del que insta la permuta.

¿Por qué existe la aludida diferencia del valor en venta de la finca que ha de entregarse en sustitución de la enclavada?

Por dos razones:

Primero, para imponer al que insta la permuta un sacrificio que sirve, exclusivamente, a su interés, y por lo tanto, limite el ejercicio de la permuta, a los casos de verdadera utilidad.

Segundo, para indemnizar al propietario de la parcela enclavada, por la fuerza que se ejerce sobre él y por el valor de afección de dicha parcela.

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¿Cuándo se entiende que está enclavada una finca?

La extensión total de la parcela o grupo de parcelas enclavadas, sea inferior al tercio de la extensión de la finca en la que están comprendidas.

¿En qué casos no puede exigirse la permuta forzosa?

Cuando la finca enclavada o grupo de enclavadas sean de extensión seis veces mayor que la unidad mínima de cultivo.

En el caso de ser fincas de regadío con plantación de árboles frutales y de extensión superior a dos veces la unidad mínima de cultivo.

Cuando tengan casa de labor permanentemente habitada. En el caso de existir en las mismas, una instalación industrial o minera.

¿Y si se trata de suelo urbano?

No podrá haber permuta forzosa conforme a esta Ley.

Tampoco cuando, sin ser suelo urbano, por su proximidad al suelo urbano, carreteras, playas, puertos, o cualquier otra circunstancia similar, tengan un valor en venta superior al triple del precio que, normalmente, corresponda a las tierras de su misma clase y cultivo.

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REQUISITOS DE LA PERMUTA FORZOSA

¿Qué se entiende por finca a los efectos de permuta forzosa?

Es el trozo de terreno, delimitado por una línea poligonal y perteneciente a un solo propietario o a varios en común.

¿Qué se entiende por enclavado a los efectos de esta Ley?

Tendrán la consideración de enclavados las parcelas o grupos de parcelas en que concurran dos requisitos:

Por un lado, en cuanto a la situación física, tiene que darse alguna de estas tres situaciones:

Que, individualmente o en conjunto, estén comprendidas en el área de otra finca.

Que, individualmente o en conjunto, aunque no estén totalmente comprendidas en el área de otra finca, tengan con ella linderos comunes superiores al 70% de su perímetro.

Que separe dos o más fincas, pertenecientes a otros propietarios, de tal manera que tengan linderos comunes superiores al 30% de su perímetro con las fincas entre las que están situadas.

Por otro lado, en cuanto a la situación jurídica, ha de darse una de estas circunstancias:

Que la parcela o grupo de parcelas pertenezcan a distinto dueño que la finca circundante o fincas por ellas separadas.

Que la parcela o grupo de parcelas, en el caso de que pertenezcan al mismo dueño que la circundante o que las fincas separadas por aquellas, estén siendo poseídas por otra persona que sea titular de un derecho real de disfrute o de arrendamiento o aparcería.

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LA PERMUTA FORZOSA DE FINCAS RÚSTICAS

¿Qué es la permuta forzosa?

A partir de hoy vamos a ocuparnos de una institución desconocida en la práctica jurídica, y que en Galicia podría utilizarse como un instrumento adecuado de cara a eliminar el excesivo fraccionamiento de la propiedad o minifundio, existente en nuestro territorio.

¿Dónde está regulada?

Por la Ley de 11 de mayo de 1959, cuyo contenido pasó posteriormente a los artículos 261 a 269 de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario de 12 de enero de 1973, y que no han sido derogados por la normativa posterior.

¿Cuál es la finalidad de esta Ley?

Fundamentalmente, reorganizar la propiedad rural; es decir, solucionar el problema originado por la existencia de fincas que están enclavadas en otras.

Para ello la Ley crea un derecho de adquisición del enclavado en favor del dueño de la finca principal.

¿ Qué otras cuestiones regula la Ley?

Aunque la Ley lleva el nombre de Permuta de Fincas, también comprende otros dos fenómenos jurídicos, que no implican permuta:

La rectificación de lindes entre dos fincas, con la consiguiente permuta de parte o partes de una de las fincas, por otra parte u otras partes de la colindante, conservando cada una de las fincas su respectiva entidad.

La subrogación real de derechos de disfrute o la modificación del arrendamiento o aparcería, que no altera la finca en sí, sino que sólo implica el cambio de la localización dentro de la finca de ese derecho de disfrute de arrendamiento o aparcería.

En principio, la Ley deja total libertad a la iniciativa privada para perfeccionar el mecanismo de las permutas, así, el instrumento coactivo que la misma crea para la aplicación de las permutas, sólo tendrá lugar, cuando no se pueda llegar a un convenio o acuerdo amigable entre los interesados.

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