31 oct. 2019

EL IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

¿Qué es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados?





Se trata de un Impuesto que grava, fundamentalmente, ciertos tipos de documentos notariales.
¿Quiénes están obligados a declarar este Impuesto?

  • Los adquirentes de bienes y derechos que documenten sus adquisiciones en escrituras notariales.

  • Las personas que insten documentos notariales.

  • Las personas en cuyo interés se expidan los documentos notariales.
  • Cuando sean escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, se considerará sujeto pasivo, es decir, la persona que debe abonar el impuesto, al prestamista, esto es, la Entidad que presta el dinero; porque tras la última reforma que se ha producido en la legislación hipotecaria, a consecuencia del conflicto de los gastos hipotecarios, antes era el prestatario, es decir, la persona que recibía el préstamo el que abonaba el Impuesto.

    ¿Qué requisitos ha de cumplir el documento


  • Ha de tratarse de primeras copias de escrituras notariales.

  • Ha de tener por objeto una cantidad o una cosa evaluable, económicamente.

  • Ha de contener actos o contratos inscribibles en alguno de los siguientes Registros: de la Propiedad, Mercantil, de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles.

  • No ha de estar sujeto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones o de Transmisiones Patrimoniales.



  • ¿Tenéis alguna pregunta? Escribidnos a nuestro correo, lo tenéis en CONTACTO.

    30 may. 2019

    TIPOS GRAVAMEN EN EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONITALES

    El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, hoy vamos a ocuparnos de los tipos de gravamen del referido impuesto





    Para terminar con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, vamos a ver el porcentaje que se aplica al valor declarado y que será lo que el contribuyente tiene que abonar a la Axencia Tributaria de Galicia.

    ¿Cuál es el tipo de gravamen general?

  • El 10% en el caso de transmisiones de bienes inmuebles.

  • El 8% en el caso de transmisión de bienes muebles y semovientes.


  • ¿ Cuál es tipo de gravamen en caso de adquisición de vivienda habitual ?


    El tipo aplicable varía respecto al general cuando se trate de la adquisición de la vivienda habitual, y también si el adquirente es menor de 36 años o tiene algún grado de discapacidad.

    Será del 7% en las transmisiones de inmuebles que vayan a constituir la vivienda habitual del contribuyente, siempre que se cumplan los siguientes requisitos:

  • Que la suma del patrimonio de los adquirentes del inmueble que va a constituir su vivienda habitual, y de los demás miembros de la unidad familiar, no exceda de 200.000 euros, más 30.000 euros más, por cada miembro de la unidad familiar que exceda al primero.

  • La adquisición de la vivienda habitual deberá documentarse en escritura pública, en la que se hará constar de manera expresa la finalidad de destinarla a vivienda habitual.


  • En la siguiente entrada seguiremos viendo los tipos de gravamen en la adquisición de la vivienda habitual.

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    26 abr. 2019

    LA OBLIGACIÓN DE MOTIVACIÓN EN LAS VALORACIONES TRIBUTARIAS

    La Administración siempre ha de motivar sus valoraciones





    La Administración puede elegir cualquiera de los medios de valoración a los que se refiere la Ley General Tributaria (precios de mercado, valoración por Peritos de la Administración), pero siempre ha de cumplir los requisitos de motivación para que la valoración se entienda, correctamente, realizada.

    ¿ Qué dice el Tribunal Económico Administrativo Regional de Galicia ?

    El Tribunal Económico Administrativo Regional de Galicia, refiriéndose a numerosas Sentencias del Tribunal Superior de Justicia de Galicia, señala que:

  • “Esta motivación ha de contener, en primer lugar, la descripción del soporte físico, que es el bien o derecho transmitido, en cuanto se refiere a su contenido o circunstancias físicas, y a partir de ahí, exteriorizar los criterios concretos seguidos para la valoración, sin que pueda entenderse cumplida con la mera fijación de una cifra por metro cuadrado o con un texto estereotipado en el que se rellenan con una simple cifra los huecos existentes, ya que no se trata de emitir una opinión sobre lo que puede valer un bien o derecho, sino de practicar una valoración para conocer el valor real, y de esta manera, el administrado pueda aceptarla o rechazarla, y proponer, en su caso, una tasación pericial contradictoria, sin que le se pueda obligar a acudir a dicho medio, cuando no conoce, suficientemente, las razones de la valoración propuesta por Hacienda”.


  • Por ello, y como hemos manifestado anteriormente, cuando le notifiquen una liquidación complementaria, por muy pequeña que sea la cantidad que le reclamen, recurra siempre, porque la Axencia Tributaria de Galicia, incumple con la exigencia de motivación, y esas resoluciones son anuladas por el Tribunal Económico Administrativo Regional de Galicia.

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