5 feb 2021

LOS GASTOS DE TASACIÓN DEL INMUEBLE

Nueva Sentencia del Tribunal Supremo, de 27 de enero del 2021, sobre los gastos de tasación.


Los gastos de tasación en los préstamos hipotecarios anteriores a la Ley 5/2019, de 15 de marzo, corresponden al banco, no al consumidor.

Nueva Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de enero del 2021

  • Esta Sentencia zanja definitivamente la cuestión en lo que respecta a los gastos de tasación en los préstamos hipotecarios anteriores al año 2019, que son a cargo del Banco.


  • Préstamos hipotecarios anteriores al año 2019

  • Son a cargo del Banco los gastos de Registro de la Propiedad, tasación, gestión y mitad de los gastos notariales.

  • Queda excluido el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que es a cargo del consumidor



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    27 may 2020

    SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA PARTICULARES

    LA SEGUNDA OPORTUNIDAD PARA DEUDORES






  • Desde el 2015 se estableció la posibilidad que los deudores de buena fe, sean empresarios o consumidores, queden liberados de las deudas que no puedan pagar.

  • El 1 de septiembre de 2020, entrará en vigor el R.D. Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, que refunde y regula los aspectos de este llamado mecanismo de “segunda oportunidad” para deudores.

  • ¿Qué requisitos tiene esta segunda oportunidad?

  • Que se trate de deudores de buena fe .

  • Pueden ser tanto consumidores como empresarios.


  • ¿Cómo se desarrolla?


    Se configura en tres fases:

  • Un acuerdo extrajudicial de pagos.

  • El concurso consecutivo.

  • La exoneración de parte del pasivo insatisfecho.


  • ¿Qué alcance tiene la exoneración del pasivo?


    El beneficio de exoneración se extenderá a la parte insatisfecha de determinados créditos, para el deudor que hubiese aceptado someterse al plan de pagos, y a la parte que, conforme a éste, vaya a quedar insatisfecha.

    ¿Qué ocurre con los créditos públicos?

  • El deudor tiene la obligación de solicitar el aplazamiento o fraccionamiento del crédito público.

  • Pero a los acreedores públicos no se les convoca a la reunión de acreedores.

  • Los acreedores públicos no quedan vinculados por el acuerdo adoptado.


  • En la siguiente entrada, continuaremos con el tema.

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    13 may 2020

    PLANES DE PENSIONES Y COVID-19

    RESCATE DE PLANES DE PENSIONES

    ¿Se puede rescatar un plan de pensiones como consecuencia del Covid-19?




    ¿Cuándo se puede rescatar un plan de pensiones?

    Cuando se alcance la edad de jubilación, pero también cuando existe un problema importante, como una situación de desempleo de larga duración, una enfermedad grave o un riesgo de desahucio.

    ¿OTROS SUPUESTOS PARA EL RESCATE?

  • Cuando un trabajador es incluido en un Expediente de Regulación Temporal de Empleo (ERTE).


  • Los autónomos que han cesado en su actividad a causa del confinamiento, o aquellos que, sin haber cesado en su actividad, hayan tenido una reducción de, al menos, un 75% en su facturación.


  • Ser titular de un establecimiento cuya apertura al público se ha visto suspendida por las medidas de contención.


  • ¿Cuáles son las condiciones del rescate?

  • Las personas que estuvieran en cualquiera de estas situaciones podrán rescatar del plan de pensiones, el equivalente al sueldo que han dejado de percibir o la merma de ingresos.


  • La solicitud de reembolso deberá hacerse por el partícipe ante la Entidad titular del plan, y este reembolso deberá efectuarse dentro del plazo de 7 días hábiles desde que el partícipe presente la documentación acreditativa del supuesto en el que se encuentra.


  • La prestación obtenida, fiscalmente tendrá la consideración de rendimiento del trabajo a efectos del I.R.P.F., estando sujeta a tributación al 100%, aunque las prestaciones derivadas de aportaciones anteriores a 31/12/2006, se beneficiarán de una reducción fiscal del 40% de su importe.


  • Un supuesto especial de liquidez, ya se había aprobado en 2015, con la posibilidad de rescatar el plan de pensiones si llevaba constituido 10 años. Sin embargo, este supuesto especial no se podrá materializar hasta 2025.

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