2 feb. 2017

LOS GASTOS DE LA HIPOTECA

RECLAMACIÓN GASTOS DE LA HIPOTECA

¿Qué gastos se pueden reclamar por las Hipotecas?





Toda Escritura de Hipoteca, tiene unos gastos asociados, de preparación, formalización y también los de conservación o cancelación de su garantía.

Así como los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

¿Quién pagó esos gastos cuando se formalizó la Hipoteca?

Pues en la mayoría de los casos, todos esos gastos los pagó el prestatario-cliente, porque en las Escrituras de Hipoteca se incluyó una cláusula que lo obligaba al pago.

¿Qué estableció el Tribunal Supremo en su Sentencia de 23 de diciembre de 2015?

Declaró la nulidad de la cláusula que obligaba al pago por el cliente, de todos los gastos asociados a la Hipoteca.

Dice el Tribunal Supremo, que quien tiene el interés principal en la documentación e inscripción de la Escritura del Préstamo Hipotecario, es el Banco prestamista; y por ello, no puede hacer recaer el pago en el cliente.

¿Tiene que existir esa cláusula en la Escritura de Hipoteca?

Sí, tiene que estar incluida en la Escritura la cláusula que obligaba al cliente al pago de los gastos.

Si no existe esa cláusula, se puede entender que el Banco negoció individualmente con su cliente el pago y que éste lo asumió voluntariamente, con conocimiento.

¿Qué gastos en concreto se pueden reclamar?

Los de la Notaría, los del Registro de la Propiedad, los de la gestoría y tasación del inmueble y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

Es importante tener todos los recibos, documentos y facturas donde se detallan esos gastos. Se puede pedir al Banco un duplicado de los mismos.

¿Hay plazo para reclamar?

Los que tengan su Hipoteca activa, podrán reclamar en cualquier momento. Quienes ya la hayan cancelado, podrán reclamar en el plazo de cuatro años desde que finalizaron su pago.

¿Tenéis alguna pregunta? Escribidnos a nuestro correo, lo tenéis en CONTACTO.

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